初めての注文住宅！意識すべきポイントと工法・構造などの関連情報をご紹介

注文住宅には木造軸組工法とツーバイフォー工法を使用するのが一般的となっていますが、3階建ての注文住宅などに鉄骨工法を使用することもあります。
鉄骨は強度が高くて、大規模な建物に向いています。
より強度の必要な3階建てに向いているのが鉄骨工法です。
注文住宅の価格はさまざまなことを関連して成り立っています。
工法としてはツーバイフォー工法の価格が安いですが、使用する素材や構造の複雑さなどにも影響を受けます。

注文住宅が完成するまでのおおまかな流れ

注文住宅は契約をしてから完成するまでには、様々な段階を経ることになります。
またそれぞれの時期で依頼者が行う作業も発生することが、その大まかな流れを知っておく事は必要不可欠となっています。
注文住宅は契約を行うとその時点で初めて工事に着手することになるため、まずは契約を行い手付金を支払うことから始まります。
これを受け実際の作業が始まり、必要に応じて建築設計士が基本的な設計を行い、これをもとに実際の施工が始まることになっています。
注文住宅の工事の途中での1つの大イベントは、棟上げです。
1階の基本部分の施工が完了し、2階や屋根裏部分の工事に着手するタイミングが、1つのポイントとなっており、このタイミングで費用の半額を払うのが一般的な通例となります。
この費用を払った後に最終的な住宅の竣工に向かって進むことになるので、依頼者は住宅ローンの準備等をこの棟上げに合わせて行うことが必要不可欠です。
住宅が完成した段階で残りの金額を支払うことになりますが、注文住宅を建てる際にはこの流れを知っておくことが必要不可欠となっています。

注文住宅の土地を決める際のポイント

注文住宅では土地探しから始めることが多いのですが、選ぶ時には周辺環境をよく確かめることが大切です。
病院や学校、買い物をするスーパー等の必要な施設が揃っていることや、騒音等の問題が無いことは必ずチェックしておきたい項目です。
駅までの徒歩時間やそのルートの安全性、人通りの多さも確認しなければなりませんが、普段から電車を使う習慣がない人はあまり必要が無いと感じるかもしれません。
しかし、頻繁でなくてもいざという時に不便に感じないように見ておかなければなりません。
形状も非常に重要であり、注文住宅を建てる時に制限がかかるような形は避けた方が無難です。
特殊な形状の土地に家を建てようとすると、余計な費用がかかるために予算をオーバーする可能性があります。
地盤が弱いところも要注意であり、地盤改良のための対応が必要になれば、その分更に費用が発生することを覚えておくことが大切です。
地盤調査は必ず行い、安心できる場所を選びましょう。

注文住宅を建てる前にやるべき情報収集

注文住宅は自分の理想の家を作ることができるため、そのアイディアを十分に満足すれば良いと考えている人も少なくありません。
しかし建物や建築技術においては素人である一般の人が、住む上で様々な基本性能を満足しながら快適に生活できるものを実現する事は、非常に難しいものとなっています。
住宅は快適性のほかに様々な自然環境に対応し、また地震などの災害にも耐えることができる構造を持っていることが必要不可欠であり、これは様々な技術や経験に基づいた高度な要素が必要となるためです。
注文住宅を購入する際には、これらの技術や実績を十分に調査することが必要です。
様々な情報収集を行うことにより、それぞれのハウスメーカーや工務店の違いや、自分に最適な注文住宅を作るための様々な要素を知ることができます。
実際にモデルハウスを見学するなど、それぞれの実績を自分の目で確認し、その条件を知ることで、より快適な注文住宅を実現することができるようになります。

注文住宅の土地探し把握しておきたい相場目安

注文住宅で建てる時には土地探しも行いますが、まずはその地域の相場の目安をリサーチする必要があります。
情報サイトを閲覧する方法や、不動産会社に足を運んで話を聞く方法があります。
どちらにしても、2～3件の情報では判断するのが難しいので、できるだけたくさんの情報を集めることが大切です。
多くの情報を収集したら、土地の購入にかかる費用を予想できます。
広さや駅からの距離等も考慮しつつ、できるだけ希望に近い土地の価格を調べると、注文住宅を建てるのに必要な予算を算出できます。
万が一予算をオーバーしそうなことが分かったら、少し離れた場所まで候補にすると良いかもしれません。
こだわりの地域があるのなら話は別ですが、予算内に収めることを一番に考えるのなら、例えば駅からの距離をもう少しのばしてみるのもお勧めです。
あまりにも遠すぎると通勤や通学が不便になりますが、数分程度ならそれほど大きな問題にはなりませんし、選択の幅も広がります。

注文住宅を建てるベストなタイミング

注文住宅を建てるのにベストなタイミングはそれぞれのご家庭で異なり、子供が生まれた時や小学校に上がる時、定年退職をしてゆっくりと暮らせる家を求める時等、それぞれの状況に合わせて時期を選ぶべきです。
年齢的な面から決めるケースもあり、住宅ローンの返済を考慮すると40歳くらいまでに建てたいと感じる人が多いようです。
その他にも年収や貯蓄額は注文住宅の購入を決めるのに大事な要素となり、特に貯蓄額は最終的な判断の決めてとなります。
手持ちの資金が少ないと、その分融資を多く借りなければなりませんので、その後の生活を考えると不安が残ります。
しかし、潤沢な資金があれば融資の額は少なく済みますし、こだわりもふんだんに取り入れた家にすることが可能です。
市場のタイミングから考える場合、やはり高騰している時には手を出せないと感じる人が多くなります。
価格が落ちついた頃に入手すれば、住宅ローンの月々の返済も少し楽になります。

注文住宅を建てる際にかかる費用の内訳

注文住宅を建てる際にかかる費用はいくつかの中身から成り立っています。
まず第一に建築費用があります。
これは建物の構造や仕上げに関わる費用であり、建築材料や施工費などが含まれます。
建築設計や監理の費用もこの部分に含まれるでしょう。
第二に土地の取得費用があります。
注文住宅を建てるためには、土地が必要ですので、土地の購入費用や土地の整備費用が発生します。
地盤調査や造成工事などの費用もこの部分に含まれるでしょう。
第三に関連する諸費用があります。
例えば、建築許可の申請費用や手数料、建物の保険料、税金などが含まれます。
これらの費用は、建築プロセスや法的な手続きに関連して発生するものです。
最後に付随する費用も考慮する必要があります。
例えば引っ越し費用や家具・家電の購入費用、外構や庭の整備費用などが該当します。
これらは、住まいに関連する総合的な費用として捉えられます。
注文住宅を建てる際にかかる費用の内訳は建築費用、付随する費用の項目から成り立ちます。
具体的な内訳は、プロの建築家や工務店との打ち合わせや見積もりによって明確化されるでしょう。
予算の範囲や希望に応じて、各項目の割合や具体的な金額が調整されます。

注文住宅を建てる前に確認しておきたいアフターフォローの内容

注文住宅を建てる前に確認しておきたいアフターフォローの内容は以下の通りです。
建設会社やハウスメーカーのアフターサービス体制を確認しましょう。
建物の完成後に生じる様々な問題やトラブルに対応してくれるか、修理やメンテナンスの体制が整っているかを確かめることが重要です。
保証期間やアフターサービスの範囲、対応時間なども確認します。
次に保証内容を詳細に確認しましょう。
建物の主要な構造部分や設備に関してどのような保証がついているのか、保証期間はどれくらいなのかを把握しておきます。
保証が適用される条件や、自己負担が発生する場合なども確認しておくことが重要です。
さらにアフターサービス窓口の連絡先を確認します。
建物のトラブルや不具合が発生した場合、迅速かつ円滑な対応をするために、連絡先や受付時間を把握しておくことが必要です。
緊急時の連絡先や非常時の対応策についても確認しておきます。
またアフターフォローの内容として、定期点検やメンテナンスの提供があるか確認します。
注文住宅の耐久性や安全性を保つためには、定期的な点検やメンテナンスが必要です。
点検の頻度や内容、費用などについても詳細を確認しておくことが大切です。

耐久性・防音性に優れた鉄筋コンクリート造の注文住宅

世界で最も地震が多く、大きな建築用地の確保が難しい日本で住宅を建築するなら、耐久性・防音性に優れた鉄筋コンクリート造の注文住宅がオススメです。
一般的な木造住宅は、阪神淡路大震災や東日本大地震を教訓に耐震性能や制振性能が飛躍的に向上していますが、最も主要な構造建材である木材と鉄筋コンクリートではそもそもの強度に大きな隔たりがあります。
言い方を変えれば、現在では手に入らない素晴らしい木材と特殊な構造をした五重塔や大仏殿などを除いた一般住宅で鉄筋コンクリート造の様に何十階建ての建物の建築が可能ですか、木造では不可能です。
また、コンクリートは、木造に使用される外壁材に比べて高い断熱性能を誇っているだけでなく、屋内外の音を通さない防音性能が非常に高いとされています。
鉄筋コンクリート造の注文住宅は、阪神淡路大震災で周りの木造家屋が全壊及び半壊しているにもかかわらず建っており、軽微な補修で住み続けられる事が実証されている耐久性能に優れた住宅です。

注文住宅のアフターサポートの期間はどれくらい？

注文住宅を建てる時には必ずアフターサポートが用意されています。
ただし期間はまちまちであり、内容の充実度と共に長さにも注目しなければなりません。
短いケースでは10年ですが、10年程度では安心できませんので、平均的な期間である30年程度はサポートしてくれるところを選ぶことをお勧めします。
中には35年のところもありますし、永年のサポートが受けられる会社も存在します。
やはりずっと見てもらえる状態になっていると安心感がありますので、注文住宅を建てる時には必ずチェックしておきたいところです。
長さだけでは決められず、内容もとても大切ですので、内容が充実していることも確認しておく必要があります。
具体的なアフターサポートの内容は事前に提示され、疑問点や不安な点があれば質問できます。
家は大きな買い物ですので、少しでも不安があればそのまま進めるべきではありません。
住んでいるうちに不具合が出るのは普通ですし、その時に適切なサポートを受けられないのでは購入に踏み切れません。