初めての注文住宅！意識すべきポイントと工法・構造などの関連情報をご紹介

注文住宅には木造軸組工法とツーバイフォー工法を使用するのが一般的となっていますが、3階建ての注文住宅などに鉄骨工法を使用することもあります。
鉄骨は強度が高くて、大規模な建物に向いています。
より強度の必要な3階建てに向いているのが鉄骨工法です。
注文住宅の価格はさまざまなことを関連して成り立っています。
工法としてはツーバイフォー工法の価格が安いですが、使用する素材や構造の複雑さなどにも影響を受けます。

注文住宅が完成するまでのおおまかな流れ

注文住宅は契約をしてから完成するまでには、様々な段階を経ることになります。
またそれぞれの時期で依頼者が行う作業も発生することが、その大まかな流れを知っておく事は必要不可欠となっています。
注文住宅は契約を行うとその時点で初めて工事に着手することになるため、まずは契約を行い手付金を支払うことから始まります。
これを受け実際の作業が始まり、必要に応じて建築設計士が基本的な設計を行い、これをもとに実際の施工が始まることになっています。
注文住宅の工事の途中での1つの大イベントは、棟上げです。
1階の基本部分の施工が完了し、2階や屋根裏部分の工事に着手するタイミングが、1つのポイントとなっており、このタイミングで費用の半額を払うのが一般的な通例となります。
この費用を払った後に最終的な住宅の竣工に向かって進むことになるので、依頼者は住宅ローンの準備等をこの棟上げに合わせて行うことが必要不可欠です。
住宅が完成した段階で残りの金額を支払うことになりますが、注文住宅を建てる際にはこの流れを知っておくことが必要不可欠となっています。

注文住宅の土地を決める際のポイント

注文住宅では土地探しから始めることが多いのですが、選ぶ時には周辺環境をよく確かめることが大切です。
病院や学校、買い物をするスーパー等の必要な施設が揃っていることや、騒音等の問題が無いことは必ずチェックしておきたい項目です。
駅までの徒歩時間やそのルートの安全性、人通りの多さも確認しなければなりませんが、普段から電車を使う習慣がない人はあまり必要が無いと感じるかもしれません。
しかし、頻繁でなくてもいざという時に不便に感じないように見ておかなければなりません。
形状も非常に重要であり、注文住宅を建てる時に制限がかかるような形は避けた方が無難です。
特殊な形状の土地に家を建てようとすると、余計な費用がかかるために予算をオーバーする可能性があります。
地盤が弱いところも要注意であり、地盤改良のための対応が必要になれば、その分更に費用が発生することを覚えておくことが大切です。
地盤調査は必ず行い、安心できる場所を選びましょう。

注文住宅を建てる前にやるべき情報収集

注文住宅は自分の理想の家を作ることができるため、そのアイディアを十分に満足すれば良いと考えている人も少なくありません。
しかし建物や建築技術においては素人である一般の人が、住む上で様々な基本性能を満足しながら快適に生活できるものを実現する事は、非常に難しいものとなっています。
住宅は快適性のほかに様々な自然環境に対応し、また地震などの災害にも耐えることができる構造を持っていることが必要不可欠であり、これは様々な技術や経験に基づいた高度な要素が必要となるためです。
注文住宅を購入する際には、これらの技術や実績を十分に調査することが必要です。
様々な情報収集を行うことにより、それぞれのハウスメーカーや工務店の違いや、自分に最適な注文住宅を作るための様々な要素を知ることができます。
実際にモデルハウスを見学するなど、それぞれの実績を自分の目で確認し、その条件を知ることで、より快適な注文住宅を実現することができるようになります。

注文住宅の土地探し把握しておきたい相場目安

注文住宅で建てる時には土地探しも行いますが、まずはその地域の相場の目安をリサーチする必要があります。
情報サイトを閲覧する方法や、不動産会社に足を運んで話を聞く方法があります。
どちらにしても、2～3件の情報では判断するのが難しいので、できるだけたくさんの情報を集めることが大切です。
多くの情報を収集したら、土地の購入にかかる費用を予想できます。
広さや駅からの距離等も考慮しつつ、できるだけ希望に近い土地の価格を調べると、注文住宅を建てるのに必要な予算を算出できます。
万が一予算をオーバーしそうなことが分かったら、少し離れた場所まで候補にすると良いかもしれません。
こだわりの地域があるのなら話は別ですが、予算内に収めることを一番に考えるのなら、例えば駅からの距離をもう少しのばしてみるのもお勧めです。
あまりにも遠すぎると通勤や通学が不便になりますが、数分程度ならそれほど大きな問題にはなりませんし、選択の幅も広がります。